Investir en immobilier
POURQUOI PRÉFÉRER INVESTIR DANS DES BIENS OCCUPÉS ?

POUR LA RELATION AVEC L'OCCUPANT
Investir dans un bien monétisé par son propriétaire-cédant plutôt que dans un locatif, c’est avant tout aider une personne à se maintenir dans son domicile à se maintenir dans son domicile.
Au delà du caractère social et charitable de ces investissements, c’est le meilleur casting possible pour sélectionner son occupant : la rencontre s’effectue bien en amont lors de la visite, avec un propriétaire-cédant qui comme vous, a marqué un si fort intérêt pour le bien qu’il a acheté, l’a ensuite entretenu avec soin au fil des années, et envisage aujourd’hui une opération dont l’objectif est de lui permettre d’y rester encore.
À l’occasion de la transaction, vous avez accès aux documents d’usage qui vous offrent de l’information que vous n’auriez pas dans une candidature pour une location : vérifier le bon paiement des appels de fond, ou bien prendre la température des relations entre voisins et copropriétaires par exemple
Enfin, votre cédant est gratifié du montant de la cession suite à la transaction, ce qui vient bonifier sa santé financière. Il est même possible au sein d’une négociation, de demander à séquestrer une fraction du montant de la vente.


POUR LA RENTABILITÉ, DES LA SIGNATURE
Investir dans des biens occupés rimes avec rentabilité instantanée.
En effet, le principe même de la monétisation immobilière consiste à vendre un bien occupé, et qui va le rester.
Cette occupation a une valeur importante pour le cédant qui souhaite se maintenir dans le bien, et va justifier d’acheter avec d’avantageuses contreparties.
Dans un démembrement de propriété par exemple, cette contrepartie sera une forte décote appliquée sur le prix d’achat. Cette décote représente la valeur économique de l’occupation du bien, c’est-à-dire la masse des loyers potentiels futurs que l’on perçoit sous forme de réduction du prix de vente, dès l’achat. Un revenu qui dans schéma classique était incertain, futur, soumis au paiement de charges et d’une fiscalité toujours plus lourde, devient une performance enregistrée dès la signature et nette d’impôt

POUR LA TRANQUILITÉ DE GESTION
« L’investisseur s’enrichit en croissant les bras »
Cette célèbre phase de Jean Aulagnier, ancien Président de l’AUREP, illustre parfaitement la tranquillité de gestion qui symbolise les investissements liés à la monétisation immobilière.
Ils ont un bien commun de permettre à l’investisseur de prendre date sur un actif patrimonial, une belle adresse, d’échapper à toute vacance locative, de n’avoir aucune gestion à assurer, pour encaisser une performance attractive et fiscalement optimisée.
Tout est rédigé dans ces modes d’acquisition spécifiques pour venir maîtriser au mieux les aléas qu’il est possible de rencontrer lors d’un investissement standard. Vous n’avez alors plus qu’à contempler vos actifs s’apprécier et laisser le temps travailler pour vous.
