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Cinq simulateurs pour estimer ce que votre bien peut vous apporter : viager, bail viager, vente en nue-propriété, prêt viager hypothécaire ou portage. Les résultats s'affichent à mesure que vous saisissez : ils donnent un ordre de grandeur, que l'équipe Monétisation affine avec vous.
Vente en viager
Combien pouvez-vous percevoir en vendant votre bien en viager occupé, entre bouquet et rente ?
Calcul selon le barème Daubry : la valeur du bien occupé correspond à la valeur de la nue-propriété économique à votre âge ; le solde, après bouquet, est converti en rente au taux du barème. Rente indicative, avant indexation et hors fiscalité. En savoir plus sur le viager occupé.
Bail viager
Vous vendez votre bien, vous en restez locataire à vie et vous placez le capital reçu : ses revenus peuvent couvrir tout ou partie de votre loyer, et le capital reste à transmettre.
Ville ou département
En pourcentage de la valeur du bien, jusqu'à 85 %.
Revenus annuels du capital placé, avant impôts. 5 % est un exemple : à ajuster selon le placement choisi.
Capital reçu : prix de vente, en pourcentage de la valeur du bien. Loyer : rentabilité brute moyenne observée pour la localisation et le type de bien. Chaque mois, les revenus du placement paient le loyer : un excédent reste placé, un manque est prélevé sur le capital. Durée : votre espérance de vie selon le barème Daubry. Calcul simple : revenus avant impôts, loyer constant. Calcul réaliste : revenus diminués de 30 % d'impôts et de prélèvements sociaux, loyer indexé de 2 % par an. Le taux du placement est une hypothèse : il n'est pas garanti, et tout placement comporte un risque de perte en capital. Estimation indicative, hors frais de la vente. En savoir plus sur le bail viager.
Vente en nue-propriété
Combien pouvez-vous percevoir en vendant la nue-propriété de votre bien, tout en gardant le droit de l'occuper ou de le louer ?
À vie : valeur économique de la nue-propriété à votre âge, selon le barème Daubry. Durée fixe : barème Daubry également, en retenant une espérance de vie égale à la durée choisie. Vous conservez l'usufruit : vous pouvez occuper le bien ou le louer et en percevoir les loyers jusqu'au terme ; l'acquéreur récupère ensuite la pleine propriété, sans autre paiement. Estimation indicative, hors frais et fiscalité. En savoir plus sur la vente en nue-propriété.
Prêt viager hypothécaire
Quel montant pouvez-vous emprunter sur votre bien, sans aucune mensualité de votre vivant ?
Montant calculé pour que la dette, capitalisée au taux indicatif de 7 % par an sur votre espérance de vie (barème Daubry), n'excède pas la valeur actuelle du bien. Le montant réel dépend de l'expertise et de l'offre de la banque prêteuse. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. En savoir plus sur le prêt viager hypothécaire.
Portage immobilier
Quelle trésorerie pouvez-vous obtenir en vendant temporairement votre bien, et à quel prix le racheter ?
Versée chaque mois à l'investisseur pendant le portage ; elle réduit d'autant le prix de rachat.
Prix de rachat calculé pour couvrir, sur la durée choisie, la rémunération de l'investisseur et les frais de l'opération, puis diminué des indemnités d'occupation versées. Trésorerie limitée à 70 % de la valeur du bien ; durée de six mois à cinq ans, délai maximal de la faculté de rachat. Estimation indicative, hors frais de notaire et fiscalité. En savoir plus sur le portage immobilier.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le barème Daubry ?
C'est le barème de référence des professionnels du viager. À partir des tables de mortalité, il donne pour chaque âge, seul ou en couple, l'espérance de vie, la valeur économique de l'usufruit et de la nue-propriété, et le taux de conversion du capital en rente.
Les résultats sont-ils un engagement ?
Non. Ce sont des ordres de grandeur. Le montant réel dépend de l'estimation de votre bien, de son état, de son marché et des conditions négociées. L'étude personnalisée, gratuite, les précise.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Les calculs se font dans votre navigateur ; rien n'est transmis tant que vous ne nous contactez pas.
Pourquoi un placement dans le simulateur bail viager ?
C'est un exemple. Si vous placez le capital reçu, ses revenus peuvent couvrir tout ou partie de votre loyer, et ce capital reste à transmettre à vos héritiers. Le taux est réglable : aucun placement n'est sans risque et sa rémunération n'est pas garantie. Nous en parlons avec vous lors de votre étude.
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