Simulez votre investissement
Quatre simulateurs pour estimer la rentabilité d'un investissement dans l'immobilier occupé : nue-propriété, viager, cession-bail et portage. Les résultats s'affichent à mesure que vous saisissez : ils donnent un ordre de grandeur, que l'équipe Investisseurs affine avec vous selon votre profil.
Investir en nue-propriété
Quelle rentabilité pour l'achat d'un bien en nue-propriété, récupéré en pleine propriété au terme ?
Rentabilité calculée hors frais d'acquisition et hors fiscalité, à partir de la valeur du bien projetée au taux de revalorisation choisi. Pendant la durée du démembrement, vous ne percevez pas de loyers et ne supportez ni charges courantes ni taxe foncière. Performances non garanties.
Investir en viager
Quelle rentabilité pour l'achat d'un bien en viager occupé, payé par un bouquet puis une rente à vie ?
Prix du bien occupé selon le barème Daubry ; le solde après bouquet est converti en rente au taux du barème. Rentabilité calculée en supposant que l'occupation dure exactement l'espérance de vie de l'occupant, avec la valeur du bien projetée au taux de revalorisation choisi : elle baisse si l'occupation dure plus longtemps et augmente si elle dure moins. Rente non indexée, hors frais d'acquisition et fiscalité. Performances non garanties. En savoir plus sur le viager.
Investir en cession-bail
Quel loyer pour un bien acheté occupé par son ancien propriétaire, devenu locataire à vie ?
Ville ou département
Rentabilité brute moyenne observée pour la localisation et le type de bien, appliquée au prix d'acquisition. Une fraction du prix, séquestrée chez le notaire, garantit le paiement des loyers. Estimation indicative, hors charges et fiscalité.
Investir en portage
Quelle rentabilité pour l'achat temporaire d'un bien, que son ancien propriétaire continue d'occuper et peut racheter à l'échéance ?
Versée chaque mois par l'occupant pendant le portage ; elle réduit d'autant le prix de rachat.
Prix de rachat calculé pour couvrir, sur la durée choisie, la rémunération de l'investisseur et les frais de l'opération, diminué des indemnités d'occupation perçues. Prix d'achat limité à 70 % de la valeur du bien ; durée de six mois à cinq ans. Si le vendeur ne rachète pas à l'échéance, vous restez propriétaire d'un bien acquis sous sa valeur. Estimation indicative, hors frais d'acquisition et fiscalité. Performances non garanties. En savoir plus sur le portage immobilier.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le barème Daubry ?
C'est le barème de référence des professionnels du viager. À partir des tables de mortalité, il donne pour chaque âge, seul ou en couple, l'espérance de vie, la valeur économique de l'usufruit et de la nue-propriété, et le taux de conversion du capital en rente.
Les résultats sont-ils un engagement ?
Non. Ce sont des ordres de grandeur, avant frais d'acquisition et fiscalité. La rentabilité réelle dépend du prix négocié, de l'évolution du marché et, en viager, de la durée réelle de l'occupation. Les performances ne sont pas garanties.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Les calculs se font dans votre navigateur ; rien n'est transmis tant que vous ne nous contactez pas.
Et la fiscalité ?
Elle dépend de la solution choisie et de votre situation personnelle. L'équipe Investisseurs l'intègre à votre étude.
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