LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :

Locataires fiables : couple de retraités (82 et 80 ans) souhaitant rester dans leur bien
Emplacement de prestige : à 2 min du port, 10 min du centre-ville
Bien rare : une des 4 seules villas de plain-pied près du port
Secteur hyper recherché avec fort potentiel de plus-value
Aucun travaux à prévoir – état impeccable

DESCRIPTIF DU BIEN :
Villa plain-pied 130 m² habitables sur terrain arboré de 361 m², comprenant :

– Séjour-salon avec cheminée et belles hauteurs sous plafond
– Cuisine indépendante équipée + buanderie
– Véranda chauffée 10,60 m²
– 4 chambres dont 1 en mezzanine
– 2 salles d’eau (dont 1 rénovée) + WC séparé
– Studio indépendant aménagé (ancien garage)
– Cave, terrasse 20 m² avec auvent neuf
– 2 places de parking (1 couverte)
– Exposition Sud, 3 climatisations

POTENTIEL D’ÉVOLUTION :
Extension possible avec vue mer et piscine pour valoriser davantage votre investissement.
Proche aéroport Hyères (10 min) et Île de Porquerolles. DPE récent en C.

Investissement sécurisé dans un secteur d’exception – Rendement et plus-value assurés

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Découvrez ce magnifique loft en duplex, extrêmement bien placé dans le quartier de la ville en bois à La Rochelle. Il déploie environ 250m² habitables, sur deux niveaux, avec de nombreux garages (avec ponts élévateurs !), un ascenseur, un jardin et une terrasse, le tout exposé plein Sud sous une belle véranda. Il est équipé de panneaux photovoltaïques qui le rendent presque autosuffisant en énergie.

Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 795 000 EUR au lieu du prix de marché de 1 400 000 EUR, l’usage est conservé par le vendeur, un homme de 75 ans dont l’espérance de vie est estimée à environ 12 ans.
À sa disparition, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coût ni aucune formalité.
C’est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l’équivalent de 12 ans de loyers, soit 605 000 EUR.
Le tout sans impayé, sans gestion locative et surtout sans impôt ni charges !

Valeur vénale du bien : 1 400 000 EUR
Usufruitier : Homme seul 75 ans
Espérance de vie : 12 ans
Décote : 43,2%
Loyers prépayés : 605 000 EUR
TRI de l’opération à 12 ans : 5,5% nets !

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Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 165 000 EUR au lieu du prix de marché de 230 000 EUR, l’usage est conservé par le vendeur pendant 11 ans fixes.

En 2037, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coût ni aucune formalité.

C’est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l’équivalent de 11 ans de loyers, soit 65 000 EUR.
Le tout sans impayé, sans gestion locative et surtout sans impôt ni charges !

Valeur vénale du bien : 230 000 EUR
Usufruit : 11 ans
Décote : 29%
Loyers prépayés : 65 000 EUR
TRI de l’opération à 11 ans : 4,1% nets !

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Beau produit de 42,5m² avec balcon de 9,5m², au 5ᵉ étage d’une résidence récente de très bon standing avec vidéosurveillance, jardin, stationnement souterrain et ascenseur. Lumineux et calme, il se compose d’une entrée indépendante, d’une grande pièce de vie avec terrasse et ouverte sur la cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain, d’un WC indépendants, d’un dressing complémentaire. Le plan est idéal pour toute configuration d’habitation.

L’appartement se trouve à quelques minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14 automatique et direct aéroport Orly). Dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commerces, écoles et services, il constitue un placement patrimonial très prometteur dans l’une des communes limitrophes de Paris parmi les plus recherchées.

Cet appartement parisien avec balcon est proposé en nue-propriété pour 177 000 €, contre une valeur de marché de 320 000 €, offrant une décote immédiate de 55%. Pendant l’usufruit, aucune charge, taxe ou gestion locative à prévoir.

À terme, vous récupérez la pleine propriété sans coût supplémentaire. Avec une croissance annuelle moyenne de 2 %, la valeur du bien pourrait atteindre 400 000 € à 10 ans, voire 450 000€ à 18 ans, transformant votre investissement initial en un actif à forte valorisation.

Une stratégie patrimoniale simple, sécurisée et efficace pour capitaliser dans l’une des communes les plus recherchées de la première couronne.

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