Découvrez pourquoi la nue-propriété, une solution patrimoniale innovante, attire de plus en plus de vendeurs et d’investisseurs en quête de sécurité financière et de rentabilité.
Les grands principes de la nue-propriété
La nue-propriété est une solution d’investissement immobilier qui divise la propriété d’un bien en deux parties distinctes : l’usufruit et la nue-propriété. L’usufruit donne le droit d’occuper le logement ou d’en percevoir les loyers, tandis que la nue-propriété permet de disposer du bien sans pouvoir l’utiliser ou le louer tant que l’usufruit est en cours.
Dans une vente en nue-propriété, le vendeur conserve l’usufruit pour une durée déterminée ou jusqu’à son décès, et l’acheteur acquiert la nue-propriété à un prix réduit, bénéficiant ainsi d’une décote généralement comprise entre 50 et 60 % de la valeur du bien. Cette solution offre un modèle gagnant-gagnant pour les deux parties.
Vendre en nue-propriété pour jouir d’un capital immédiat et continuer à vivre chez soi
Pour les vendeurs, la vente en nue-propriété représente une alternative intéressante à la vente classique ou au viager traditionnel. Dès la signature de l’acte, le vendeur perçoit un capital important calculé en fonction de la valeur du bien et de la durée estimée de l’usufruit, tout en conservant le droit de vivre dans le logement ou de le louer.
Ce mécanisme permet non seulement de bénéficier d’un capital immédiat pour financer divers projets personnels ou compléter ses revenus à la retraite, mais aussi de prévenir les conflits entre héritiers en sortant le bien de son patrimoine. De plus, le vendeur n’a plus à s’inquiéter des gros travaux ou de la taxe foncière, ces charges étant à la responsabilité de l’acquéreur.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété présente plusieurs avantages fiscaux notables pour les investisseurs. En effet, la valeur de la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ce qui permet une optimisation fiscale intéressante.
De plus, les revenus générés par l’usufruitier ne sont pas imposables pour le nu-propriétaire, et les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition de la nue-propriété sont déductibles des revenus fonciers futurs. Ces avantages fiscaux rendent la nue-propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine de manière éthique et rentable.
Nue-propriété vs viager : quelles différences notables ?
Bien que la nue-propriété et le viager reposent sur des principes similaires, ils présentent des différences importantes. Dans un viager, le vendeur perçoit une rente viagère en plus d’un bouquet initial, et l’acquéreur devient propriétaire du bien à son décès.
En revanche, dans une vente en nue-propriété, le vendeur perçoit un capital unique dès la signature et conserve l’usufruit pour une durée déterminée ou jusqu’à son décès. Cette distinction permet au vendeur de planifier plus précisément son avenir financier tout en continuant à profiter de son logement.
Comment Proprium Expert accompagne ses clients dans la nue-propriété
Proprium Expert offre un accompagnement personnalisé aux vendeurs et aux acquéreurs intéressés par la nue-propriété. Nos experts conseillent les vendeurs sur la durée de l’usufruit et le montant du capital qu’ils peuvent percevoir, en tenant compte de leurs besoins et de leur situation personnelle.
Pour les investisseurs, nous fournissons des analyses détaillées et des conseils sur les meilleures opportunités d’investissement, en mettant en avant les avantages fiscaux et les perspectives de rentabilité. Notre objectif est de garantir une transaction sereine et bénéfique pour toutes les parties impliquées.
